堪培拉拆旧瓷砖前：石棉安全检查清单

拆瓷砖时被扰动的不只有看得见的砖。电镐还可能打破淋浴墙背板、后铺地面下的旧 Vinyl、找平材料、胶、热水管保温层，或者藏在墙腔里的旧碎料。历史上，这些材料中的一部分曾含石棉。

这不是一篇教人自己拆石棉的教程，而是拆除前决策指南：什么时候需要评估、ACT 的规则与其他地区有何不同，以及贴砖人员接收裸露基层前应该有哪些资料。

正确理解 ACT 的两个年份提示

两条官方信息都重要，但回答的是不同问题。

ACT 的 Asbestos Advice Notice 针对 1990 年及以前建造的住宅，并列出住宅常见位置。WorkSafe ACT 同时规定，企业在 ACT 住宅进行翻新时，必须把 2003 年以前的房产视为可能含石棉，识别翻新会扰动的材料，并在开工前安排清除。

实际结论很简单：不要把 1990 年当成之后房屋“肯定没有”的证明。记录原始建造年份和已知翻新年份，但应由持牌 Asbestos assessor 根据真正要拆的范围决定调查方式。

了解贴砖区域周围可能隐藏什么

澳洲和 ACT 官方资料列出的可能位置包括：

• 浴室、洗衣房和厨房的墙板或天花板；
• 墙砖和 Splashback 后的背板；
• 后铺地面下面的 Vinyl 地砖及背衬；
• Mastic、Sealant、Putty 和胶粘剂；
• 补墙材料和纹理涂层；
• 热水管周围的保温材料；
• 电箱部件和附近管线外壳；
• 以前翻新遗留在墙腔内的碎料。

这份列表用于提示评估，不是肉眼鉴定图。看起来很新的瓷砖可能覆盖旧材料。灰色、黑色或米色胶不能仅凭颜色判断含石棉，看似现代的板材也不能靠外观排除。

不要自行掰一块送检

国家石棉机构说明，外观不能确认石棉，最终确认需要由认可实验室检测样本。在 ACT，石棉识别、风险评估、空气监测和 Clearance inspection 都属于持牌 Asbestos assessor 的工作。

常见错误是自己掰下“一个小角”送实验室。未经控制的取样本身可能释放纤维并污染房间。应把拟拆除边界交给 Assessor，让 Survey 覆盖所有可能被扰动的材料，而不是只看最明显的一面墙。

可提供给 Assessor 的资料包括：

• 房屋建造和翻新年份；
• 买卖合同中的 Asbestos Advice Notice 或旧报告；
• 每个贴砖面、相邻柜体和管线穿孔的照片；
• 工程只拆砖，还是同时拆板、Screed、Vinyl、墙体或管线；
• 不需要继续扰动就已经能看到的旧材料位置。

ACT 没有常见的“10 平方米以内自己拆”规则

澳洲通用资料经常提到少量 Non-friable asbestos 的豁免。WorkSafe ACT 明确说明，ACT 已取消 Model regulation 中不超过 10 平方米的例外：住宅和商业场所的石棉清除必须由相应持牌 Removalist 完成，只有被正式定义为 Minor or routine maintenance 的狭窄情况例外。

一面浴室墙不会因为面积小就自动成为 Minor maintenance。不要让 Handyman、贴砖人员或业主“顺便拆一块板”，除非人员和工作确实满足 ACT 要求。应检查当前 WorkSafe ACT 登记册：

• Class A Removalist 可以清除 Friable 和 Non-friable asbestos；
• Class B Removalist 只能清除 Non-friable asbestos；
• 持牌 Asbestos assessor 负责本工程需要的识别、评估、监测或 Clearance。

Assessor 和 Removalist 是不同角色。应问清每一份文件由谁提供，不能假设一张牌照覆盖整个流程。

拆除前先写好停工规则

在拆除范围中加入简短的“未知材料”条款。如果任何人发现评估范围外、无法确认的板材、Vinyl、胶、保温材料或异常粉尘，立即停工。

发现未知材料时：

1. 停止工具，让人员远离该区域；
2. 不钻、不磨、不砂磨、不干扫，也不用家用吸尘器；
3. 不把碎片带过住宅，也不放入普通垃圾箱；
4. 避免继续扰动并联系持牌 Assessor 或负责承包方；
5. 扩大评估和清除范围后再恢复施工。

WorkSafe ACT 把识别和清除翻新可能扰动的石棉责任放在实施翻新的企业。业主可以提供现场资料并要求证据，但承包方不能用一个勾选框把其 Work health and safety 责任转给业主。

石棉清除后，重新定义“可以贴砖”

Asbestos clearance 不等于基层已经可以贴砖。Clearance 处理的是石棉清除范围；裸露表面还需要另一项施工条件评估。

贴砖报价前应记录：

• Assessor 报告和实际 Survey 边界；
• Removalist 企业、牌照类别和清除范围；
• 本工程要求的 Clearance 文件；
• 清除后、安装新板材前的照片；
• 残留胶、受损龙骨、腐蚀、潮湿或不适合的板材；
• 拟采用的基层、防水和管线修复方案；
• 相邻保留材料不能钻孔或扰动的限制。

不能让拆除 Allowance 默默变成“所有墙面都会平整、干燥并可直接贴砖”的承诺。隐藏问题应在暴露后重新确认做法和价格。

把石棉废物与普通拆除垃圾分开

ACT City Services 把石棉列为 Hazardous waste，并明确禁止放入回收、园林或普通垃圾箱。持牌 Removalist 应根据实际数量和当时接收要求，安排合规包装、运输和处置。

在清除报价中问清废物去向。一个 Skip bin 标签，或非持牌人员包好的一堆材料，都不能证明处置合法。

业主拆除前资料包

邀请拆除报价前准备：

• 房产地址、类型和建造年份；
• 以前翻新、石棉和 Loose-fill asbestos 信息；
• 标清拆除面的平面图；
• 墙、地、天花、穿孔和相邻空间照片；
• 持牌 Assessor 的 Survey，或明确预留取得 Survey 的范围；
• 发现未知材料时的书面停工流程；
• 清除、Clearance、废物和清除后修复由谁负责；
• 防水或贴砖开始前基层必须达到的状态。

危险材料范围解决后，可以使用ACT 浴室审批检查清单协调其余审批和持牌管线工作。区域依法完成清除并能检查裸露基层后，LITA Tiling 可通过堪培拉浴室贴砖服务评估后续瓷砖系统。